Κάθε πότε αδειάζει ο βόθρος σε βίλα στη Μύκονο

Γιατί δεν υπάρχει μία απάντηση για όλους

Πολλοί ιδιοκτήτες μάς ρωτούν «μία φορά τον χρόνο φτάνει;». Η αλήθεια είναι ότι ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων που το ανοίγει ο ιδιοκτήτης την άνοιξη και μια βίλα έξι υπνοδωματίων που νοικιάζεται κάθε εβδομάδα από τον Ιούνιο ως τον Σεπτέμβριο δεν έχουν καμία σχέση, ακόμα κι αν είναι στον ίδιο δρόμο.

Ο βόθρος γεμίζει με το νερό που φεύγει από το σπίτι. Κάθε ντους, κάθε καζανάκι, κάθε πλύση σε πλυντήριο ρούχων ή πιάτων καταλήγει εκεί. Άρα το πραγματικό ερώτημα είναι: πόσο νερό στέλνει το σπίτι στον βόθρο κάθε εβδομάδα και πόσο χωράει ο βόθρος;

Τι καθορίζει κάθε πότε θέλει άδειασμα

Όταν ελέγχουμε μια βίλα, αυτά κοιτάμε πριν προτείνουμε πρόγραμμα.

• Χωρητικότητα: τα παλιά μυκονιάτικα σπίτια έχουν συχνά μικρούς βόθρους φτιαγμένους πριν από δεκαετίες· οι νεότερες βίλες έχουν συνήθως μεγαλύτερες δεξαμενές. Πολλοί ιδιοκτήτες δεν ξέρουν πόσα κυβικά είναι ο βόθρος τους.
• Αριθμός επισκεπτών: μια βίλα για δέκα άτομα βγάζει πολύ περισσότερα λύματα από μία για τέσσερα. Μετράμε κρεβάτια, όχι δωμάτια.
• Πληρότητα Ιουλίου–Αυγούστου: συνεχόμενες κρατήσεις με γεμάτο σπίτι σημαίνουν ότι ο βόθρος γεμίζει πιο γρήγορα από ποτέ, ακριβώς όταν ένα ξεχείλισμα κάνει τη μεγαλύτερη ζημιά.
• Απορροφητικός ή στεγανός βόθρος: ο απορροφητικός αφήνει μέρος των υγρών να περάσει στο έδαφος, ο στεγανός τα κρατά όλα μέχρι να τα αντλήσουμε.
• Συνήθειες κατανάλωσης: πολύωρα ντους, πολλά πλυσίματα για τα σεντόνια και τις πετσέτες, πλυντήριο πιάτων δύο φορές τη μέρα.
• Τι είναι συνδεδεμένο: τα νερά της πισίνας (backwash), τα εξωτερικά ντους και τα όμβρια κανονικά δεν πρέπει να πηγαίνουν στον βόθρο. Αν πηγαίνουν, ο βόθρος γεμίζει πολύ γρηγορότερα.

Στεγανός ή απορροφητικός βόθρος;

Ο στεγανός βόθρος (ή στεγανή σηπτική δεξαμενή) είναι κλειστός. Τίποτα δεν φεύγει από εκεί παρά μόνο από τη μάνικα του βυτιοφόρου, άρα γεμίζει με τον ρυθμό που το σπίτι καταναλώνει νερό. Αν ξέρετε τα κυβικά και την πληρότητα, το πρόγραμμα βγαίνει εύκολα.

Ο απορροφητικός βόθρος, συνηθισμένος σε παλαιότερα σπίτια, αφήνει μέρος των υγρών να απορροφηθεί από το γύρω έδαφος. Τα πρώτα χρόνια μπορεί να αντέχει πολύ. Με τον καιρό όμως το χώμα γύρω του φράζει από τη λάσπη, η απορρόφηση μειώνεται και ο βόθρος αρχίζει να γεμίζει γρήγορα. Και το βραχώδες έδαφος της Μυκόνου δεν βοηθά. Αν ο βόθρος σας άντεχε όλο το καλοκαίρι και τώρα δεν αντέχει, αυτός είναι πιθανότατα ο λόγος.

Αν δεν ξέρετε τι βόθρο έχετε, θα σας το πούμε από την πρώτη επίσκεψη, βλέποντας την κατασκευή του και το πώς συμπεριφέρεται στην άντληση.

Ενδεικτικά διαστήματα (για αρχή, όχι δέσμευση)

Τα παρακάτω είναι μόνο ένας πρόχειρος οδηγός για να οργανωθείτε. Κάθε ακίνητο είναι διαφορετικό και πάντα προτείνουμε πρόγραμμα αφού δούμε τον βόθρο, τα κυβικά του και το πώς χρησιμοποιείται το σπίτι.

• Σπίτι που το χρησιμοποιεί μόνο ο ιδιοκτήτης λίγες εβδομάδες τον χρόνο: συνήθως ένα άδειασμα τον χρόνο, ιδανικά πριν το καλοκαίρι.
• Μικρή βίλα προς ενοικίαση (έως περίπου 4 άτομα), γεμάτη το μεγαλύτερο μέρος της σεζόν: ένα άδειασμα πριν τη σεζόν και τουλάχιστον ένα μέσα στον Ιούλιο ή τον Αύγουστο.
• Μεσαία βίλα (περίπου 6 έως 8 άτομα) με εβδομαδιαίες κρατήσεις: πριν τη σεζόν και μετά περίπου ανά λίγες εβδομάδες στους μήνες αιχμής, ανάλογα με τα κυβικά.
• Μεγάλη βίλα (10 άτομα και πάνω) ή ακίνητο με χώρους προσωπικού: μπορεί να χρειάζεται άδειασμα κάθε εβδομάδα ή κάθε δύο εβδομάδες τον Ιούλιο και τον Αύγουστο· το πιο ασφαλές είναι σταθερό πρόγραμμα.
• Παλιός απορροφητικός βόθρος που έχει αρχίσει να γεμίζει γρήγορα: αντιμετωπίστε τον σαν στεγανό και προγραμματίστε πιο συχνά αδειάσματα.

Σημάδια ότι ο βόθρος θέλει άδειασμα

Μην περιμένετε να δείτε λύματα στη βεράντα. Συνήθως προηγούνται τα παρακάτω, και όταν τα καταλάβουν οι επισκέπτες, είναι ήδη αργά.

• Νιπτήρες, ντουζιέρες ή λεκάνες που αδειάζουν πιο αργά, κυρίως στον χαμηλότερο όροφο.
• Γουργουρητά από τις αποχετεύσεις ή τη λεκάνη μετά το καζανάκι.
• Μυρωδιά αποχέτευσης κοντά στο καπάκι του βόθρου, στα μπάνια ή στον κήπο.
• Υγρασία, νερά ή ασυνήθιστα πράσινο γρασίδι πάνω ή γύρω από τον βόθρο.
• Νερά που ανεβαίνουν στη σιφωνιέρα ή στην ντουζιέρα.
• Επισκέπτες που αναφέρουν μυρωδιά σε μήνυμα ή κριτική: πάρτε μας τηλέφωνο την ίδια μέρα.

Άδειασμα πριν τη σεζόν, όχι στην πρώτη κράτηση

Η πιο χρήσιμη συνήθεια είναι ένα άδειασμα τον Απρίλιο, τον Μάιο ή στις αρχές Ιουνίου, πριν φτάσουν οι πρώτοι επισκέπτες. Έτσι ο βόθρος μπαίνει άδειος στους δύσκολους μήνες και έχετε ένα σημείο αναφοράς: ξέρετε πότε άδειασε και βλέπετε πόσο γρήγορα γεμίζει.

Είναι επίσης η ευκαιρία να δείτε ότι το καπάκι είναι προσβάσιμο, ότι δεν χτίστηκε ή φυτεύτηκε κάτι από πάνω του στις χειμερινές εργασίες και ότι ο δρόμος χωράει βυτιοφόρο. Μέσα στη σεζόν οι δρόμοι σε Πλατύ Γιαλό, Ορνό και Άγιο Στέφανο έχουν κίνηση και οι είσοδοι των βιλών είναι συχνά στενές, οπότε ο έγκαιρος προγραμματισμός γλιτώνει όλους από άγχος.

Τι να προγραμματίσει ένας διαχειριστής ακινήτων

Αν διαχειρίζεστε μία ή περισσότερες βίλες, μια απλή ρουτίνα αποτρέπει τις περισσότερες έκτακτες καταστάσεις.

• Κλείστε άδειασμα για κάθε ακίνητο πριν από την πρώτη άφιξη.
• Κρατήστε σημείωση με τα περίπου κυβικά κάθε βόθρου και την ημερομηνία κάθε αδειάσματος, για να βλέπετε τον πραγματικό ρυθμό.
• Τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, κλείνετε τα αδειάσματα στις αλλαγές, ανάμεσα σε check-out και check-in, ώστε να μην υπάρχει βυτιοφόρο στην αυλή όσο οι επισκέπτες κάνουν διακοπές.
• Ζητήστε από το προσωπικό καθαριότητας να αναφέρει αμέσως αργές αποχετεύσεις ή μυρωδιές.
• Ενημερώστε τους επισκέπτες να μη ρίχνουν μωρομάντηλα, σερβιέτες ή λάδια στην αποχέτευση· ένα σημείωμα στο μπάνιο βοηθά.
• Βάλτε το τηλέφωνό μας, 693 673 2110, στο εγχειρίδιο του σπιτιού για το προσωπικό.
• Για μεγάλες βίλες, σκεφτείτε ένα σταθερό πρόγραμμα συντήρησης μαζί μας, με κλεισμένες ημερομηνίες από πριν.

Πώς κλείνετε άδειασμα βόθρου μαζί μας

Πάρτε τηλέφωνο ή στείλτε WhatsApp στο +30 693 673 2110 (δεύτερο τηλέφωνο +30 693 227 7624) με το pin της τοποθεσίας, τα κυβικά του βόθρου αν τα ξέρετε και ό,τι χρειάζεται για την πρόσβαση, όπως κωδικό στην πόρτα ή στενό δρόμο. Δουλεύουμε Δευτέρα έως Σάββατο, 07:00 έως 21:00 και καλύπτουμε όλη τη Μύκονο, από τη Χώρα και την Άνω Μερά μέχρι τον Καλαφάτη, την Ελιά και τον Τούρλο.

Ερχόμαστε με βυτιοφόρο λυμάτων, αδειάζουμε τον βόθρο και τα λύματα καταλήγουν πάντα σε αδειοδοτημένη εγκατάσταση: την αδειοδοτημένη δημοτική μονάδα επεξεργασίας λυμάτων της Μυκόνου (ΔΕΥΑ Μυκόνου). Από την πρώτη επίσκεψη μπορούμε να σας πούμε περίπου κάθε πότε θα χρειάζεται άδειασμα και, αν θέλετε, να στήσουμε πρόγραμμα για όλη τη σεζόν.